房龄多久算老房子了?

房龄超过20年的房子就算老房子了。这类房子常见于上世纪90年代或更早的小区，墙壁可能泛黄，管道容易老化，电梯也常出故障。老房子没有智能家居，窗户多是老式铝合金，冬天漏风夏天闷热，维修成本比新房高不少。

30年以上的老房子被称为“老破小”，面积小格局差，没有独立停车位。小区绿化稀疏，路面坑洼，楼道昏暗。这类房子多位于市中心，周边配套成熟，但物业跟不上，业主们经常为停车问题吵架，房价比同地段新房低一半。