商品房贷款利率一般为多少?

商品房贷款利率通常在4%到6%之间，具体数值受银行政策和个人信用影响较大。首套房利率往往比二套房低1到2个百分点，部分城市优惠后可降至3点几。贷款20年或30年的利率一般高于短期贷款，不同银行报价差异可达0.5个百分点。

当前主流银行首套房贷款利率约4.2%，二套房普遍上浮10%左右。公积金贷款利率更低，5年以上仅3.1%，但额度有限。商业贷款利率每年1月会重新定价，选择LPR浮动利率比固定利率更划算，近5年LPR累计下降超过2个百分点。