商业地产必须自持多少?

商业地产自持比例没有统一标准，开发商会根据项目类型和城市政策调整。写字楼和购物中心一般自持5成以上，确保稳定租金收入；社区商铺自持3成左右，快速回笼资金。一线城市核心地段要求更高，二三线城市相对宽松，政府会通过规划条件明确最低自持量。

自持比例影响开发商资金链和运营能力。完全出售回本快但长期收益少，全部自持利润高但风险大。常见做法是部分自持部分出售，平衡现金流和持续收益。优质地段项目自持比例更高，比如北京CBD项目自持7成，郊区商业项目可能只自持2成。