商品房二次按揭可以贷款多少?

商品房二次按揭能贷多少，主要看房子价值和剩余贷款。房子评估价乘以抵押率，再减去欠款，就是可贷金额。一般抵押率在五到七成，比如房子值200万，能贷100万到140万，再减去欠50万，最终能贷50万到90万。

银行还会考虑借款人收入和征信。收入高、征信好，贷款额度更高。不同银行政策不同，有的能贷到房子评估价的八成，有的只给六成。具体金额要找银行评估，最终结果以银行审批为准。