开发商需要哪五证齐全?

开发商需要五证齐全才能合法卖房。这五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。没有这些证件，房子就不能上市交易。购房者买房时一定要检查开发商的五证是否齐全，避免买到违规建筑。

五证缺一不可，每证都有重要作用。《国有土地使用证》证明开发商有地权，《建设用地规划许可证》确认土地用途，《建设工程规划许可证》确保建筑合法，《建筑工程施工许可证》允许开工，《商品房预售许可证》允许卖房。开发商必须先拿到前四证，才能申请预售许可证。五证齐全的房子才有保障，购房者要仔细核对证件信息。