50万买公寓值得吗

50万买公寓要看地段和用途。一线城市核心区的小户型，租金回报稳定，升值空间大。三四线城市需谨慎，人口流出区房子难租难卖。自住的话，通勤便利的小户型划算，投资的话得算清月供和租金差。

公寓产权40到70年，水电费比住宅贵，转手税费高。出手时买家少，流动性差。但总价低，月供压力小，适合年轻人过渡。长远看，地段好的公寓抗跌，偏远地区的房子容易贬值。