商住两用的房子利与弊是什么 商住两用的房子能买吗?

商住两用的房子优点不少，比如面积灵活，既能住又能办公，适合创业或自由职业者。价格比纯住宅便宜，装修自由度高，还能注册公司。缺点是水电费按商用算，更贵，转手税费高，贷款年限短，首付比例也高。周边环境嘈杂，人员复杂，居住体验可能打折扣。

这类房子适合预算有限、需要办公空间的人，但长期居住或投资需谨慎。要看清产权年限，确认能否落户，了解周边配套和规划。如果只是过渡使用，短期持有还行，但长期居住或转手卖房，风险较大，建议多方比较后再决定。